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富力地产:业务快速“回血”,加快城更步伐

来源:中新经纬 作者:lose 人气: 发布时间:2020-06-12
摘要:编者按:债务,自从市场经济确立以来,没有不负债的房企,合理的债务配置会让房企更良性发展。富力地产,一家低调的“旧改之王”正在土地购置、旧改、酒店“三驾马车”的拉动下,去负债、拓城更、稳现金。 中新经纬客户端6月12日电 2020年是房企偿债高峰期,

  编者按:债务,自从市场经济确立以来,没有不负债的房企,合理的债务配置会让房企更良性发展。富力地产,一家低调的“旧改之王”正在土地购置、旧改、酒店“三驾马车”的拉动下,去负债、拓城更、稳现金。

  中新经纬客户端6月12日电 2020年是房企偿债高峰期,恰逢疫情突然而至,让不少企业措手不及。有数据显示,今年来已有超200家房企破产。

  行业普遍差钱之下,穆迪一则调降评级的消息,把富力地产推上“风口浪尖”。

  可控的压顶“短债”?

  穆迪将富力地产评级从“Ba3”降至“B1”。穆迪认为,“该公司现金流疲软,且未来12-18个月的再融资需求较大”。实际上,近期穆迪对于整体中资企业都较为悲观,对于房企也不例外,富力仅仅是众多被降级企业中的一间。外界质疑未免有些反应过度。

  对比另一家国际评级机构,标普给予的评价是:“由于富力地产积极再融资、额度的批准以及在岸资本市场的强大地位,富力地产不太可能遭遇流动性紧缩,目前流动性紧张状况将逐步得到缓解。”

  今年来,富力地产先后发行了7亿元超短融、4亿美元的优先票据以及10亿元的境内公司债。此外,公司手头还有超过180亿元的中长期债券额度可供使用。2019年末富力地产持有现金为384.4亿元,未使用银行授信约1200亿元。在下半年不发行新债券的情况下,不使用银行授信,富力地产也基本能偿还今年所有债务。

  虽然富力过去的短债指标偏弱,但由于新增的中长期债券额度充足,将有助于降低及改善未来的短债指标。

  与其它行业不同,房地产是个典型的高负债行业。有观点认为,负债率增速几乎和房企销售额增速成正比。该报道援引彭博的数据,恒大净负债在过去五年中翻了两番,达到约5220亿元,而其财务杠杆率则是行业平均水平的两倍多,却在2016年成就了销售冠军。

  美国百年知名财经杂志《巴伦周刊》近期发文称,中国房地产行业的发展动能正在改善,提振了开发商的债券。报道称,有关中国企业债务危机的传言可能被过度夸大了,中国房地产市场似乎有其自身的逻辑。

  有文章指出,近几年房企会通过合作开发压低杠杆,从而降低企业净负债率。知名地产分析师严跃进认同上述观点,他对中新经纬客户端表示,“合作开发既是为了更好的融资和合作,也是为了财务方面的优化。这种模式确实可以通过此类净资产数据的调整,使得此类净负债的数据降低。”

责任编辑:lose