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北京租房降温了吗:房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手

来源:北京商报 作者:lose 人气: 发布时间:2020-06-15
摘要:在经历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月集中爆发。近日,北京商报记者调查发现,随着返京人员的增多,北京租房需求逐步得到释放,但需求并未推动价格上涨,部分房东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。分析

  在经历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月集中爆发。近日,北京商报记者调查发现,随着返京人员的增多,北京租房需求逐步得到释放,但需求并未推动价格上涨,部分房东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。分析指出,受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

  价格降了吗

  降700后再涨200

  用了8天时间将自己北三环的一居室出租后,张敏感叹:“市场没那么坏,但确实降温了。”

  张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室,地理位置没得说,出门100米就是地铁,还不临街。楼层朝向方面,位于适中楼层的南向二层,不挡光。房况用她自己的话说:“没有多豪华,但对于自住来说,干干净净,什么都有。”张敏的同事有套房子,就在自己这套房子的楼上顶层,同样的户型,差不多的装修,去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月。

  “我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理,月租金是5500元,两个月空置期。”钥匙被代理公司拿走后3天,张敏的房子在这家代理公司的App上线,租金为5300元/月,低于给张敏的月租金。受市场环境的影响,在房子出租之初选择了谨慎的态度。

  “按照房况、楼层、朝向,中介也说,如果是去年底跟我同事一起出租,能到6000元,这么算是降了10%还多。”在张敏的房子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格一致。3天后,房子成功出租,从中介的App下架。整个租房周期8天。

  “从过程来说需求还是有的,4月开始复工复产之后,返京的人多起来,需求逐步释放,但对价格确实更加敏感了,另外就是小户型一居室比较好租,合租大户型更不容易,疫情让更多人愿意有独立空间。”负责张敏这套房源的经纪人如此评价。

  转租顺畅吗

  一个月仅一人看房

  价格敏感度是一把标尺,衡量着房源成交周期的长短。与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰。据杨柳介绍,自己今年4月初搬到小黄庄一区租住,当时北京租房市场才刚刚开始恢复,但租房价格却没有太大议价空间,自己租房的价格以目前来看算是“高价”,这也造成了最近转租很不顺利。

责任编辑:lose

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